1993-1994年：這是房地產週期歷史上的第一場土地熱。
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| 西貢房地產週期 |
原因是1993年頒布了《土地法》，使個人可以輕鬆轉讓房地產，從而為購房者提供了良好的心態。同時，這也是全球經濟增長的黃金時期，當時發生了一個重要事件，美國解除了對越南的禁運，為人民創造了更多的就業機會和收入。人們對經濟發展的信心。閒置的錢被投資在房地產上，而不是像以前那樣儲存黃金。在第一階段，這被認為是非常有吸引力的新投資渠道。
1995-1999年：這是房地產市場的第一個“凍結”週期。
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| 房地產第一次“凍結” |
由於宏觀經濟政策的影響，1997年發生了亞洲經濟危機，持續了5年之久，業務受到嚴重影響，人們的工作也受到影響，享受收入大大減少，從而限制了流入該渠道的資金數量，黃金由於其良好的流動性而成為優先的投資渠道。另一方面，土地熱之前 所以價格很高，導致供需之間存在相位差。被困的投資者想離開，投資者對市場失去信心，出現投機者賣光以償還債務的現象，因此價格便迅速下跌。
2000-2002年：經濟衰退後，我們見證了快速的複蘇
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| 胡志明市房地產復蘇 |
這是第二次發生房地產熱，從前幾年的影響中，人民的工作受到影響，經濟通脹和越南盾貶值，人民的心理購買黃金來存儲資產。人民開始急於投資黃金，導致黃金價格居高不下。在越南，除了黃金和房地產之外，沒有太多的投資渠道。從一寸土地一寸金的概念來看，那些從黃金投機中獲利的人很快就會轉向房地產投資，當時購買房地產將是很便宜的。結果，在很短的時間內，許多人買了土地買房子，與共同點相比，價格就被推高了。
2003-2006年：這被認為是房地產市場的第二次凍結期
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| 越南市場“凍結” |
如果房地產熱會極大地影響經濟的可持續發展，那麼國家將不得不提出政策，以迅速乾預，穩定市長和控制泡沫。此後不久，國家在2013年發布了《土地法》，第181號法令迅速阻止了這種情況。結果，交易百分比從28％下降至56％，最終交易量下降了78％。
2007-2008年：發生了第三次土地熱。
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| 股市轉移投資房地產 |
在越南，股票市場被視為對年輕人也有吸引力的投資渠道，資本流動通常是短期和中期的。根據由於房地產凍結時間長的市場情緒，黃金變化不大。當時，股市被認為是繁榮的，並且不斷湧入，最終 股市超過了頂峰。結果，從股市獲利後，大量資本不斷地轉移到房地產渠道上，導致房地產週期再次開始活躍。
2008年4月：市場第三次陷入凍結狀態。
原因是通貨膨脹率高，政府出台了緊縮的貨幣政策，這一時期發生了許多投資者不願發生的事件，即銀行開始將利率從23％提高到24％。同時，越南遭受了全球經濟衰退的危機，投機者的浪潮迅速逃離，導致房地產大量需賣出去。
2010-2013年：這是市場橫盤調整的時期
信貸資金流入房地產市場的規模太大，在此期間有許多許可住房項目，導致房地產市場供應充足，價格沒有波動，學校相對安靜。
2014-2015年：這被認為是房地產市場的解凍週期，並且傾向於準備上升
政府推出了3萬億貸款計劃，為想要擁有房屋的人提供非常優惠的利率，這為平均收入有機會購買房屋創造了條件。
2016-2019年：市場復甦強勁的增長周期
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| 中美貿易戰 |
在新市場復甦的第一階段。越南經濟持續發展，越來越多的項目在建設並開放銷售，在2017-2018年達到頂峰，當時房價上漲非常高。國家已將旅遊業定位為國家的重要經濟部門，為旅遊市場提供了良好的政策。那時，芽莊，峴港，富國，廣寧和胡志明市等市場的房價都上漲得很高。但是到了2018年，由於法律問題而進行的一系列檢查項目減少了整個市場的負擔。 2019年，中美貿易戰事件影響了旅行情緒日程安排，導致國內外遊客人數開始下降。
2020年初-現在：房價顯示出放緩的跡象，政府控制疾病的能力強，控制通貨膨脹的政策也強。
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| 越南房地產穩定增長 |
結論：根據每個房地產週期的歷史，我們吸取了很多經驗，明顯地看到了每個週期的特徵，導致市場波動的原因和條件。然而，必須承認的是，由於宏觀經濟因素的影響，很難預見市場的所有動向。我們可以看到，國家還吸取了很多經驗，並及時採取了乾預政策，以助於市場經濟在未來更加穩定 發展。