房地產日記

2021年房地產-新市場上漲的趨向   “2021 年，在國家的扶持政策下 房地產市場有希望，企業的靈活性 …… 尤其是背景經濟的增長因素的基礎上，實現強勁的複蘇和發展。 ” 這就是越南房地產經紀協會秘書長 Nguyen Van Dinh 先生看法 對過去的 2020 年越南房地產市場受到病毒的嚴重影響，在 2021 年會有更多的展望。 房地產 “ 跌宕起伏 ” 多層次 2020 年，病毒導致房地產企業遇到週轉資金困難，因為項目銷售的組織工作被連續推遲，市場需求急劇下降。 病毒的影響導致大約 80 ％的房地產交易關閉或暫停運營，沒有交易發生。 許多銷售員失業。 許多房地產企業僅保留約 50 ％的員工來維持運營。 截至 2020 年 12 月，多達 1,272 家房地產企業不得不暫時停業，比去年同期增加了 117 ％以上。 Nguyen Van Dinh 先生說，房地產市場從未經歷過像 2020 年那樣艱難而 “ 安靜 ” 的時刻。但是，房地產市場也逐漸適應了現場的挑戰，並抓住機遇，繼續創造對投資者的吸引力。 根據建設部的統計，2020年，幾乎所有類型的房地產都將受到病毒的負面影響，從而導致投資者興趣急劇下降。 但是，到2020年第四季度，該國有295個項目，擁有125,449套公寓。 旅遊和度假項目有49個項目，其中包括3,772個旅遊公寓，3,505個旅遊別墅和48個帶住宿的辦公室。 來自56/63個省份地區的綜合數據報告顯示，2020年第三季與第四季度相比 滿足條件出售的房屋數量增加了82％，尤其是房地產交易量為36,884。 當病毒被控制時，市場逐漸有了亮點。 去掉法規的 “ 困難 ” “ 2020 年是房地產市場平靜的一年。 但是，由於法律框架的逐步完善，預計市場將在 2021 年至 2022 年的下一個時期很快恢復並強勁增長。 ”-Nguyen Van Dinh 先生強調說。 建設部關於五年任務執行情況（ 2016-2020 ）評估報告，儘管它受到病毒的嚴重影響，但當疫情逐漸被控制時，全國經濟房地產在 2020 年的最後幾個月開始活躍，由於一系列直接支持市場的新政策，尤其是經過修訂的 2020 年投資法，經修訂的 2020 年建築法，第 25/2020/ ND-CP 號法令規定有關投資者選擇和房地產開發通函的許多條款 ... ，許多...

在越南銀行開戶資訊熱線0332365686 外國人可以在越南銀行開戶嗎？ 可以，需要兩種證件：一是護照，二是簽證（入境章有效期） 人在海外如何開戶？ 如果本人在越南就可以直接到銀行來開戶 如果本人在海外如台灣，中國，香港，星加坡等 要到指定的公燈處去辦理，需要護照，填表格 當公燈處的工作人員簽名，然後發過來 越南開戶有分美金或者越南盾嗎？ 有分的，建議只開一個越南盾帳戶，可以直接收國際貨幣包括美金，港幣，星加坡幣，錢到了可以直接轉成越南盾 轉帳到越南手續費怎麼算？ 通常有兩種手續費：根據在國內銀行的手續費 和 中間行手續費 外國人可以貸款買房嗎？ 可以，第一要有越南老婆，第二要在越南有工作，這兩個條件同時滿足才能做貸款 可以在越南定存嗎？ 可以，要有暫住證 在越南可以辦提款卡？ 可以，要有暫住證 為什麼外國人應該要取得優先理財帳戶？ 當您匯款到了越南之後 可以拿一個比較好的匯率，同時會有一個客戶經濟處理銀行任何事宜。轉帳方面，本地轉帳是無手續費，還是把錢匯出國外也沒有任何手續費 如何維持“優先帳戶”資格? 帳戶戶頭至少要放10億越盾，相當於5萬美金 未來賣房的錢要如何匯出國？ 投資者最重要的就是錢安全的進來，到後可以安全地出去。所以，到越南第一時間到銀行來開銀行帳戶，然後您的金流全部透過這個帳戶去繳給開發商，這樣您才有一個完整的金流紀錄。然後，我們出去必須要有一些材料，第一要有SPA（買賣合同），第二是您要跟新的買家的買賣合同（一共是兩份合約）。第三就是稅單，因為投資完畢必須繳稅，繳稅後會有稅單。第四就是流水紀錄（銀行提供），就是您的錢開始的時候從國內轉過來，到後來 從您的戶頭轉過去給開發商，到最後您收到這些錢 全部的紀錄在銀行都有，這樣將錢匯出去國外。 銀行可參考：工商銀行，渣打銀行...

房地產價格將在2021-2022年上漲，大量資金湧入房地產。提早下手會有很多機會。 在2020年初，當疫情出現時，幾乎所有關於經濟將進入黑暗期的評論，房地產跌入低谷並持續一段時間。直到2020年底，工業房地產的價格一直在迅速上漲。當然，未來幾年工業房地產將會強勁增長。 在未來幾年，土地，商業和生產用地，農業/非農業用地……也將急劇增加並建立新的價格水平。價格上漲的原因是什麼？哪個區域會上漲？投入了，什麼時候適合撤出？...不是誰都能預料到。關於工業房地產，下面的分析將基於個人觀點和知識，而不是任何科學主題。請注意，您只能根據自己的情況並參考。 價格上漲的原因。 ✍ 首先，如果您問周圍的人“如果有自由現金流量，您將投資什麼？”，超過90％的越南人會說是房地產。 房地產是一個安全的投資渠道，幾乎可以肯定的是在中長期內可以達到盈利。 因此，除了那些想到儲蓄在銀行以獲取利息的老人以外，大多數有錢時都會投資於房地產。 更不用說“安居樂業”的心態將繼續導致房價上漲的因素，因為需求仍然遠遠超過供應。 ✍  第二，社會上有些成分的收入不明，因此房地產是可以快速處理，最簡單和最有效的渠道。 在法律沒有禁止用現金交易房地產之前，此仍然是一種優先選的方法。 ✍  第三，除了房地產，股票，黃金和外幣的投資渠道也引起了很多人的興趣。但是，這些投資渠道要求投資者有大量的時間和深度了解。這些領域還受到世界經濟，政府的金融政策的影響，因此它不適合知識有限的人或像我這樣的去投資。這些渠道在短期內僅適用於“臨時防雨棚”，而在中長期方面則不適用。通常，當市場發生大動盪時，人們會防禦以傾聽情況，然後再做出決定。當時，保留現金，黃金和外幣被認為是一種安全的解決方案，但從長遠來看，它不如房地產渠道更有安全性。到2020年初，當疫情爆發時，人們互相說：“有多少存多少 拿出來就完蛋，經濟將陷入衰退並進入黑暗時期”。當時，房地產業務不敢啟動新項目，傳統業務不敢擴展業務，人們不敢交易因為擔心市場凍結而跌落… 但是經過一段時間的維持和觀察，人們發現它已經非常便宜了，如果現在不買的話 那將幾年就買不了，也該行動了。 ✍  第四，越南的房地產市場受到政治因素的影響。 每個人都在觀看 傾聽情況 再行動。 但是現在會議已經結束了，團隊已經建立好了，您必須爭取長跑才能彌補多年...

1/鳥居： 鳥居被認為是該項目的象徵，它建在海上，是在Ho Tram海灘上探索日本度假勝地之旅的起點。 碼頭從沙灘通往鳥居門，是一個美麗的日出觀景空間 2/森托俱樂部與泳池 泳池面積：221m2 寬敞的海景游泳池與海灘俱樂部相結合，在熟悉的功能空間中體驗日本建築特色。 3/禪修花園： 在一個大型日式花園之間交替佈置小木屋，營造出一個安靜的空間。 禪園適合與自然和諧相處的活動，例如茶道，冥想... 4/月光之門 它是該項目中心的日本花園的亮點。 仿照月光的照明效果，月光門在日式花園中間營造出美麗的環境。 5/Tsubo-Niwa迎賓門： 從Tsubo-Niwa的想法中汲取靈感：Tsubo-Niwa封閉門是每所日本房屋中的花園，是探索不同層次日本空間的旅程的起點。 6/竹園： 帶有封閉式竹園的步道引人注目，象徵著日本人的堅韌精神，讓人聯想到薩加諾著名的竹徑。 7/櫻花路 擁有本地櫻花和一些淡淡的玫瑰顏色樹木，顏色與日本櫻花相同，它將在Ho Tram營造浪漫而大膽的日本自然景觀 8/鳥居步道： 用典型的日本符號模擬一個空間，例如：招財貓Maneki Neko，Jizo吉祥雕像，Kokeshi娃娃等等。 9/錦鯉水族館： 錦鯉魚被認為像徵著日本人的精神。 安排在日式花園和錦鯉水族館中的休息小屋是家庭休閒的理想活潑空間。

PGA GOLF VILLAS 別墅 🏦 “購買” PGA獨家高爾夫球場別墅，提供終身高爾夫使用權，專有財產價值為11.5億越南盾。（約5萬美元） PGA GOLF VILLAS 別墅 Novaworld Phan Thiết ⛳️ 要在當今的市場上擁有會員卡，高爾夫球手通常必須支付30,000美元到130,000美元，這取決於球場的位置或級別以及比賽的持續時間。 ⛳️ NovaWorld Phan Thiet 的 PGA高爾夫別墅系列位於由傳奇高爾夫球手 “White Shark” Greg Norman 本人親自設計的36洞高爾夫球場的中心。 這也是越南唯一符合標準並擁有PGA（美國職業高爾夫協會）專有版權的高爾夫球場組織，可以在該組織的系統中組織比賽。 Golf Novaworld Phan Thiết ⛳️ 高爾夫球場的房地產通常比市場平均房地產價格高3至10倍。 如果高爾夫球場是由著名建築師設計的，附近的房地產價值可能會高出3到4倍。 🎁🎉 領取不可忽視的精美禮物： Novaworld Phan Thiết - PGA GOLF VILLAS ⚡️ 大吉祿金65牌金（9999純黃金） ⚡️ 優惠券1億越盾（4500美元） ⚡️ 特權優惠2% ⚡️ Navaloyalty會員優惠5% 業務部門： +843.323.656.86 敏恆

在南越，沒有哪個省像同奈(Đồng Nai)那樣擁有天時-地利-人和這三個因素。 隆城（Long Thành）機場項目的誕生是一個重要因素。 同奈省 - 邊和市（Biên Hoà - Đồng Nai） 關於交通基礎設施 邊和市房地產 Aqua City 多年來，同奈幾乎沒有開放新道路， 大部分 現有道路是翻新。如果我們去平陽（Bình Dương) 能看到多少寬大的道路，那麼去同奈將感覺到比較失望。在51號公路上，同奈（Đồng Nai）和 Bà Rịa - Vũng Tàu 之間是有區別。 20號公路-通向中部高原的大動脈，幾乎是獨有的道路，擁擠 灣曲，但國家仍然沒有改善的動態。在當今社會，當人們站著時，我們必須走，如果人們走 我們就必須奔跑，如果人們奔跑 我們就必須飛起來 才能有增長的機會。但同奈相反，它幾乎停滯不前。 關於行政 邊和市房地產別墅區Aqua City 您不需要去行政辦公室進行交易，也不需要浪費時間去調查企業/人員所做的事情。如果您想了解本地人與 投資者的看法 如何 ，那麼請騎著車奔跑幾天就可以了解情況。您可以在頭頓整天奔跑一天，也不會遇到身穿黃色上衣的背影，但在 Đồng Nai 就不一樣，在陡峭與彎曲小路，經常會遇到交警。您可以在平陽（Bình Dương）行駛幾千公里，也可以自由行使，但是一直到Mỹ Phước - Tân Vạn，穿過橋 然後到 Dầu Giây, 注意!! 路的兩邊幾乎都會遇到交警“伏擊”。許多人開始生氣，並想告訴我：“只要合法地行使，看看他們能做什麼？”；你有沒有聽說過那句上不正下必亂？如果上是明證的，正義為人民行動，那麼怎麼會有“陸軍”空閒在那？當您帶一位投資者來考察該該省時，投資者從道路上 到處看到官僚主義時，他們敢下手嗎？好吧，最好是不要。因此，人和因素已丟失。 同奈位於黃金地段，北部，中部，高地，頭頓，甚至西部跟胡志明市的門戶相連，擁有許多大型港口和美麗的地理位置。只需吃飽，然後在人行街道背著椅子坐在那也可以好好活著。事實是這樣，但只有極少數人有錢。地利當然不會丟失，但是沒辦法使用有效果。 看平陽旁邊，他們如何獲得優勢？胡志明市一小部分的13號公路狹窄且無法干預，因此他們擔心擴建平陽一側，以使返回西貢的路更近。他們與胡志明市和西寧市談判，連接這兩個地方的橋樑。他們開通併升級了道路，擴大了數十條舊道路...

1993-1994年：這是房地產週期歷史上的第一場土地熱。 西貢房地產週期 原因是1993年頒布了《土地法》，使個人可以輕鬆轉讓房地產，從而為購房者提供了良好的心態。同時，這也是全球經濟增長的黃金時期，當時發生了一個重要事件，美國解除了對越南的禁運，為人民創造了更多的就業機會和收入。人們對經濟發展的信心。閒置的錢被投資在房地產上，而不是像以前那樣儲存黃金。在第一階段，這被認為是非常有吸引力的新投資渠道。 1995-1999年：這是房地產市場的第一個“凍結”週期。 房地產第一次“凍結” 由於宏觀經濟政策的影響，1997年發生了亞洲經濟危機，持續了5年之久，業務受到嚴重影響，人們的工作也受到影響，享受收入大大減少，從而限制了流入該渠道的資金數量，黃金由於其良好的流動性而成為優先的投資渠道。另一方面，土地熱之前 所以價格很高，導致供需之間存在相位差。被困的投資者想離開，投資者對市場失去信心，出現投機者賣光以償還債務的現象，因此價格便迅速下跌。 2000-2002年：經濟衰退後，我們見證了快速的複蘇 胡志明市房地產復蘇 這是第二次發生房地產熱，從前幾年的影響中，人民的工作受到影響，經濟通脹和越南盾貶值，人民的心理購買黃金來存儲資產。人民開始急於投資黃金，導致黃金價格居高不下。在越南，除了黃金和房地產之外，沒有太多的投資渠道。從一寸土地一寸金的概念來看，那些從黃金投機中獲利的人很快就會轉向房地產投資，當時購買房地產將是很便宜的。結果，在很短的時間內，許多人買了土地買房子，與共同點相比，價格就被推高了。 2003-2006年：這被認為是房地產市場的第二次凍結期 越南市場“凍結” 如果房地產熱會極大地影響經濟的可持續發展，那麼國家將不得不提出政策，以迅速乾預，穩定市長和控制泡沫。此後不久，國家在2013年發布了《土地法》，第181號法令迅速阻止了這種情況。結果，交易百分比從28％下降至56％，最終交易量下降了78％。 2007-2008年：發生了第三次土地熱。 股市轉移投資房地產 在越南，股票市場被視為對年輕人也有吸引力的投資渠道，資本流動通常是短期和中期的。根據由於房地產凍結時間長的市場情緒，黃金變化不大。當時，股市被認為是繁榮的，並且不斷湧入，最終 股市超過了頂峰。結果，從股市獲利後，大量資本不斷地轉移到房地產渠道上，導致房地產週期再次開始活躍。 2008年4月：市場第三次陷...

國際標準-西貢氣質 傳統與現代之間的完美交匯，東西方之間，舊西貢的氛圍與繁華的曼哈頓之間的完美交匯。 西貢的繪畫以大膽的文化特徵以及已經存在了數百年的歷史文物融入了新符號。 國際標準-西貢氣質 曼哈頓的-紐約 曼哈頓被稱為紐約市中心-美國最具活力的現代城市，曼哈頓擁有獨特的建築作品，完美地融合了永恆的古老特色，並集中了許多著名的目的地：華爾街舉世聞名，是時代廣場的象徵-時代廣場，第五名大道- Fifth Avenue-最豪華的購物中心，尤其是百老匯系統-超級偉大藝術品的發源地。 曼哈頓的-紐約 來西貢之間充滿愛意的“曼哈頓” 受到紐約曼哈頓充滿活力的現代生活方式的啟發；曼哈頓大酒店的設計清楚地顯示出相似之處，其中包括堅固的塔樓，豪華的色彩以及柔和細膩的河水線。點數為宏偉的西貢畫了一座新的標誌性建築。 來西貢之間充滿愛意的“曼哈頓” 傳承時間 儘管生活的節奏每天都在更新，但遺產“碎片”的價值始終是這裡每個人心中的驕傲。 在像徵著創新和卓越發展的摩天大樓中，西貢仍然通過古老的建築作品保留了自己的身份，古老的建築已保存了數百年。 傳承時間 濱城市場（CHỢ BẾN THÀNH) 近一個世紀以來，濱城市場一直是繁忙的商業標誌。從曼哈頓大飯店出發，居民僅需步行5分鐘即可享受一些西貢特色美食。 胡志明市塔樓 如果您走了幾步，您將立即到達市政劇院，欣賞法國第三共和國精心雕刻的浮華風格浮雕，這是與城市深處起伏相關的獨特建築藝術遺跡。 濱城市場(CHỢ BẾN THÀNH) 西貢中心郵局 接下來是法國人根據建築師維勒迪厄（Villedieu）的設計項目在1886年至1891年間建造的西貢中央郵局。這種歐洲風格的建築與亞洲裝飾相結合，總是到處都是外國遊客。 巴黎圣母院（紅教堂） 位於巴黎公社1號，距曼哈頓大飯店不到3公里；這座宏偉的古老教堂經過大起大落，具有雄偉的法國建築風格，作為歷史的見證而存在，一直被視為城市建築的傑作。 巴黎圣母院（紅教堂） 公園9月23日 從曼哈頓大酒店不僅可以輕鬆訪問標誌性作品，居民還可以享受中心地區所有的便利設施。只需幾分鐘便能到達23/9公園-第一郡的一個大綠化區域，也是連接地下購物中心和 Ben Thanh 站，捷運四條線的交叉口的空間，未來西貢最大的地鐵。 公園9月23日 西方城市 曼哈頓居民還可...