房地產價格將在2021-2022年上漲，大量資金湧入房地產。提早下手會有很多機會。
在2020年初，當疫情出現時，幾乎所有關於經濟將進入黑暗期的評論，房地產跌入低谷並持續一段時間。直到2020年底，工業房地產的價格一直在迅速上漲。當然，未來幾年工業房地產將會強勁增長。
在未來幾年，土地，商業和生產用地，農業/非農業用地……也將急劇增加並建立新的價格水平。價格上漲的原因是什麼？哪個區域會上漲？投入了，什麼時候適合撤出？...不是誰都能預料到。關於工業房地產，下面的分析將基於個人觀點和知識，而不是任何科學主題。請注意，您只能根據自己的情況並參考。
價格上漲的原因。
✍ 首先，如果您問周圍的人“如果有自由現金流量，您將投資什麼？”，超過90％的越南人會說是房地產。 房地產是一個安全的投資渠道，幾乎可以肯定的是在中長期內可以達到盈利。 因此，除了那些想到儲蓄在銀行以獲取利息的老人以外，大多數有錢時都會投資於房地產。 更不用說“安居樂業”的心態將繼續導致房價上漲的因素，因為需求仍然遠遠超過供應。
✍ 第二，社會上有些成分的收入不明，因此房地產是可以快速處理，最簡單和最有效的渠道。 在法律沒有禁止用現金交易房地產之前，此仍然是一種優先選的方法。
✍ 第三，除了房地產，股票，黃金和外幣的投資渠道也引起了很多人的興趣。但是，這些投資渠道要求投資者有大量的時間和深度了解。這些領域還受到世界經濟，政府的金融政策的影響，因此它不適合知識有限的人或像我這樣的去投資。這些渠道在短期內僅適用於“臨時防雨棚”，而在中長期方面則不適用。通常，當市場發生大動盪時，人們會防禦以傾聽情況，然後再做出決定。當時，保留現金，黃金和外幣被認為是一種安全的解決方案，但從長遠來看，它不如房地產渠道更有安全性。到2020年初，當疫情爆發時，人們互相說：“有多少存多少 拿出來就完蛋，經濟將陷入衰退並進入黑暗時期”。當時，房地產業務不敢啟動新項目，傳統業務不敢擴展業務，人們不敢交易因為擔心市場凍結而跌落… 但是經過一段時間的維持和觀察，人們發現它已經非常便宜了，如果現在不買的話 那將幾年就買不了，也該行動了。
✍ 第四，越南的房地產市場受到政治因素的影響。 每個人都在觀看 傾聽情況 再行動。 但是現在會議已經結束了，團隊已經建立好了，您必須爭取長跑才能彌補多年來的等待時間。
✍ 第五，越南的大多數大型企業都與房地產相關。在短短幾年內，甚至有許多企業由於房地產而突然增長，而不是因為它們的傳統業務。我有一個朋友從事食品行業超過20年。 2018年，他購買了10,000平方米的土地，價值2,400億越盾，到2020年建造了1300套公寓，售價為24億越盾/套。扣除所有費用後，他的公司的利潤約15.000億越盾。他向我透露，僅在短短2年內 實施一個房地產項目比該公司在食品行業的利潤是20年的10倍。從這裡可以看到，即使非房地產擁有資金，也會湧入房地產，一個夠大的原因 可以提高房地產的價格。
那麼，下一年投資在哪裡會更好？
我不確定100％，但是下面有一些建議可以參考。
首先，胡志明市是金融經濟中心，因此從長遠來看仍然是非常好的市場。 但是，大多數地區的價格已經昂高，只有少數郊區仍然有安全保障。
👉 第9郡，這裡的價格仍然低於5000萬越盾/平方米，遠低於第2郡和首德郡。 為了確保首德市成立的發展政策 政府將會優先建設交通，因此第9郡將很快發展起來，至少能與第2郡和首德郡拉近。
👉 Củ Chi（古芝）縣是屬於胡志明擁有巨大的土地的一個縣，地形高 規劃好，價格非常便宜的地區（平均價格低於500萬越盾/平方米）。現在，從Củ Chi 到市中心很遠，大約30-50公里，如果沒有堵車，大約需要1.5-2個小時。目前，Trường Chinh 和 Cộng Hoà 街道超載，希望阻止交通堵塞“夢想只是夢想”，尤其是Trường Chinh 街將被圍起來並挖出以建造Ben Thanh-Tham Luong地鐵線。（如果按照之前的 Bến Thành - Suối Tiên 捷運一號線，它將持續十年），交通堵塞的可能性將更加嚴重。首德市是具有先鋒作用的“典範”。如果在未來的幾年後，首德市運作良好，那麼很有可能會出現第二和第三的首德市，那時候，沒有哪個地方比Củ Chi更適合投資。只需開闢一條從西寧河到胡志明市的道路，將距離縮短約13-15公里，行駛時間約為20-30分鐘。到那時，Củ Chi 很快就發展起來。 我認為 胡志明政府遲早要拉起西北部。如果在地圖上查看，您會看到西貢河的另一側是Bến Cát 平陽，熙熙的房屋，而西貢河的另一側是野生草木茂盛。作為城市政府領導，他們可能會感到難過，因此必須採取一些措施來緩解這種情況。
👉 Bình Chánh 與 Củ Chi 具有相同的優勢。 但是，Bình Chánh 有一些局限性：（1）地形太長，集中度不高，難以規劃，很難確定哪個區域將成為中心； （2）低土壤，鹼性水，經常被淹沒； （3）價格與第7郡接壤的地區過高，甚至高於第7郡，同時與 Hóc Môn 和 Long An 接壤的地區被模糊規劃，侵占； （4）Bình Chánh 的土地價格高於 Củ Chi。 也可以選擇在Củ Chi 旁邊的Hóc Môn，從 Củ Chi 到中心也是很好的選擇。
👉 因此，如果您在城市投資。 從長遠來看，在胡志明市第9郡，Hóc Môn 和 Củ Chi 仍然是最有前途。 當然，價格在1億-2億越盾/平方米的中心區域仍有機會，但這僅適合富豪選擇。 但是，富豪做什麼工作，他們的想法？我就不清楚。
------------
敏恆